Konzeptverfahren für Baugemeinschaften in Rommerskirchen

„Jeden Dienstag 19 Uhr – eine Stunde Baukultur“ #659

Nordwestlich von Köln, 24 min Fahrzeit vom Kölner Hauptbahnhof entfernt, liegt die rd. 14.000 Einwohner große Gemeinde Rommerskirchen. 600 m vom Rathaus und 200 m vom Einkaufszentrum „Center am Park“ entfernt, entsteht ab der 2. Jahreshälfte 2024 das Baugebiet Giller Höfe. 

Auch kleinere Kommunen im Speckgürtel der Großstädte konzentrieren sich nicht mehr ausschließlich auf die Ausweisung von Einfamilienhausgrundstücken. Das Baugebiet Giller Höfe ist hierfür ein Beispiel. Dem Bebauungsplan liegt ein städtebauliches Konzept zugrunde, welches aus einer 2021 durchgeführten Mehrfachbeauftragung hervorgegangen ist. Der Entwurf sieht für die Erschließung des Baugebietes eine durchlaufende bogenförmige Erschließung vor, die die geplante Bebauung als ein zusammenhängendes Quartier mit einem gemeinsamen Charakter erscheinen lässt. Öffentliche Aufenthaltsräume wie die „Grüne Achse“ sowie der Quartiersplatz mit angeschlossenem Pocket Park und der Gillbachaue im Nordwesten sollen qualitativ hochwertig gestaltet werden.

Auf einer rd. 6,5 ha großen Fläche entstehen in Kürze rd. 220 Wohneinheiten. Vorgesehen ist eine gemischte Bebauung mit Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern, Doppelhäusern und freistehenden Einfamilienhäusern. 30 % der Wohneinheiten sollen als öffentlich geförderte Wohneinheiten entstehen. Im gesamten Quartier ist ein nachhaltiges Bauen sowohl in Bezug auf Energie, Baustoffe, Qualität, soziale Mischung als auch die flexible Nutzbarkeit von Grundrissen und öffentlichen Freiflächen gewünscht. Als besonderes Element sollen die im rechtskräftigen Bebauungsplan festgesetzten Wohnhöfe entlang der Gillbachaue entstehen, die dem Baugebiet seinen Namen geben.

Die Gemeinde plant, einen großen Teil der Baugrundstücke nach Konzept zu vergeben und dabei den nach Beratung am geeignetsten erscheinenden Wohnhof im Nordwesten des Baugebiets explizit für Baugruppen für besondere Wohnformen vorzuhalten. Im Rahmen eines noch im Detail auszugestaltenden Verfahrens soll nach sozialen, ökologischen und städtebaulichen Kriterien sowie den Konzeptvorschlägen zur Mitwirkung bei der langfristigen Gestaltung eines lebendigen Quartiers eine Baugruppe ausgewählt werden, der das Grundstück zum Festpreis anhand gegeben werden soll, um ihr Projekt weiter zu entwickeln und zu realisieren.

Bis auf vereinzelte Doppelhaus- und Einfamilienhausgrundstücke, die gemäß Vergabekriterien der Gemeinde an ausgewählte Interessenten vergeben werden, wird die Vergabe aller weiteren Baufelder, die nicht ausdrücklich für Baugemeinschaften vorgehalten werden, nach Konzepten entschieden – allerdings unter anderen Kriterien. Die Teilnahme an diesen Verfahren steht jedoch auch Baugruppen offen.   

Niklas Salzmann, Planungsamtsleiter der Gemeinde Rommerskirchen und Guido Eßer, Projektleiter der NRW.URBAN werden die bisherige und die weitere geplante Entwicklung des Wohnbauprojekts Giller Höfe im Rahmen der Kooperativen Baulandentwicklung sowie die beabsichtigte Vermarktung mittels Konzeptvergaben vorstellen.

Die Szene der Fachleute zum Thema gemeinschaftliches Bauen und Wohnen aus Köln und Umgebung sowie an der Realisierung von gemeinschaftlichen Wohnbauprojekten interessierte Bürger:innen sind herzlich eingeladen.

Moderation: Axel Köpsell, Projektsteuerer und Almut Skriver, MitStadtZentrale

>Städtebaulicher Entwurf

Dienstag, 28.05.2024, 19:00 bis 20:00 Uhr | Haus der Architektur Köln, Josef-Haubrich-Hof, 50676 Köln | Veranstalter: Haus der Architektur Köln e.V. | Eintritt frei, keine Anmeldung erforderlich